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■本报记者孙蔚
7月5日，仲量联行发布了2023年第二季度北京房地产市场回顾报告。报告显示，高端住宅市场活跃度在宽松政策影响下实现稳步上升，二季度成交总量环比增长48%。办公楼市场租赁需求转弱，整体租金再度下探。受餐饮租赁需求提涨的影响，零售商业地产市场整体进入温和复苏态势，租金止跌企稳。
“2023年已经过半，北京经济走势正在逐步恢复到正常增长的进程中，但商业地产市场表现略有分化。”仲量联行中国区首席战略官张莹对记者说，“尽管当前商业地产市场挑战仍存，但在货币政策的先行刺激下，更多的政策积极信号有望带来市场整体信心的改善。”
二季度北京甲级写字楼市场整体空置率略微收缩至10.3%，净吸纳量与一季度相比减少了1/3。虽然二季度办公楼市场退租趋势有所缓解，但租赁需求疲软仍然导致净吸纳量有限。二季度北京市甲级办公楼平均租金仍处于下行通道，环比下降1.8%，同比下降4.0%。“租金调整期或将持续至2024年。”仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示，“租金下行将进一步推动租户方借助有利的市场环境与业主进行谈判，有望争取到更加优惠的租赁条款。”
二季度，北京高端住宅市场共成交2048套，环比增长48.1%，但同比下跌17.3%。由于信贷政策释放积极信号叠加年中项目促销，购房需求在季度末回升，推动了成交量上升。部分开发商为冲刺年中业绩增加了促销活动，导致二季度北京高端住宅新房价格环比下降0.7%。随着国内及外籍租户需求回流，住宅租赁市场热度持续恢复，高端住宅平均租金环比增长0.9%。
仲量联行华北区研究部负责人米阳表示，未来北京高端住宅新增供应有望放量，市场将持续活跃。预计今年下半年高端住宅的购买力将进一步被释放，从而推高市场成交量。“在‘一城一策’的原则下，考虑到当下市场运行态势，地方政策放松的预期有望加强。稳健的成交量将为开发商带来信心，在活跃的市场情绪带动下，部分项目或将收紧优惠力度，带动北京高端住宅市场价格企稳回升。”米阳表示。
二季度，餐饮业态积极响应消费需求，以最快速度推进新店落地，餐饮新租面积达到全市增量的49%。
北京零售商业市场在今年二季度有3个新项目入市，总体量高达30.2万平方米，是2018年以来的季度供应峰值。得益于新项目开业率高且市场需求持续复苏，市区和郊区零售商业市场空置率均有所回落，分别为6.2%和8.0%。
客流量与消费的共同复苏增强了业主信心，部分头部项目的业主已从新租餐饮成交中实现涨租。二季度，北京市区零售商业市场租金环比增长0.7%，郊区市场租金环比增长0.6%。
